Nebenkostenabrechnung leicht gemacht inkl. Excel ToolLetzte Woche war es mal wieder soweit. Die jhrliche Nebenkostenabrechnung fr meine beiden vermieteten Wohnungen im Prenzlauer Berg  stand an. Dieses Mal habe ich die Zeit gestoppt. Wie lange hatte es gedauert Es waren genau 2. Minuten Dann waren die beiden Abrechnungen erstellt, inklusive eines netten Begleitbriefchens an die Mieter. Fertig ist der Lachs. Jetzt ist wieder Ruhe fr ein Jahr. Deine Zeit ist kostbar. Bevor Du eine Immobilie erwirbst, ist es schwer den Zeit Aufwand fr die Verwaltung einzuschtzen. So ging es mir zumindest. Vielleicht spielst Du gerade mit dem Gedanken eine Immobilie zur Vermietung zu erwerben. Oder besitzt schon eine vermietete Eigentumswohnung und berlegst, ob Du Dir den teuren Verwalter sparen kannst. Wie auch immer die Konstellation ist, Du solltest eine grobe Idee haben, wieviel Aufwand mit der Verwaltung Deiner Immobilie verbunden ist. Open Office Kostenlos Hausverwaltung RiestererNachdem der Kauf erst mal durch ist, wirst Du als Vermieter eigentlich nur in vier Situation gebraucht Neuvermietungen und MieterhhungenProbleme Immobilie suft ab, etc. Eigentmerversammlung. Nebenkostenabrechnung. Die ersten drei Punkte lassen sich pauschal nicht klren. Hier hatte ich beschrieben, dass ich fr diese drei Knaben bisher kaum Aufwand hatte. Open Office Kostenlos Hausverwaltung' title='Open Office Kostenlos Hausverwaltung' />Generell wird der Zeitaufwand eher berschtzt, besonders fr die Probleme. Aber den vierten Punkt kann ich gut und leicht einschtzen. Die Nebenkostenabrechnung erstellst Du spielend leicht, Ratz Fatz und dabei noch kostenfrei. Aber lass uns erst mal die Basics klarkriegen. Was ist eine Nebenkostenabrechnung Wie alles in unseren Landen, ist auch die Nebenkostenabrechnung im Detail gesetzlich geregelt hier 5. BGB. Alles andere htte mich auch berrascht. Einmal im Jahr, nicht spter als 1. Monate nach Abrechnungsperiode, muss der Vermieter dem Mieter eine Nebenkostenabrechnung zukommen lassen. Dann wird Tacheles geredet. Hat die monatliche Abschlagszahlung gelangt oder nicht Entweder muss der Mieter nachschieen oder aber der Vermieter in sein Geldsckle greifen. Es gibt eine Reihe formaler Anforderungen und die Abrechnung muss selbstverstndlich fr den Mieter bersichtlich und rechnerisch nachvollziehbar sein. Das klingt erst mal komplizierter als es in Wahrheit ist. Alles halb so wild. Viele Wege fhren nach Rom. Es gibt verschiedene Arten eine Nebenkostenabrechnung zu erstellen Spezielle Software Hier luft es hnlich wie bei Deiner Steuererklrung. Einfache Handhabung, funky Layout auch fr den Brief an Deinen Mieter und alles basierend auf der letzten Rechtsprechung. Dot Drug Testing Certification more. Klingt doch super Wo ist der Haken Es kostet halt Kohle. Open Office Kostenlos Hausverwaltung LogoHandwerkersoftware, Rechnungsprogramm fr Handwerker branchenbergreifend fr alle Gewerke und Branchen. Beim Kauf einer Handwerkersoftware sollten Sie darauf. Die einfache WISO Version liegt bei 2. Euro. Nach oben ist noch ordentlich Luft. Internetbasierte Lsungen Hier tummeln sich auch so einige Anbieter. Aber auch diese Variante kostet Geld und Du zahlst unter Umstnden sogar noch mehr als bei einer Software Lsung. Hausverwaltung Lsst Du Deine Butze professionell verwalten, dann brauchst Du Dir ber die Nebenkostenabrechnung auch keine Gedanken zu machen. Aber hier musst Du tief in die Tasche greifen. Fr meine Wohnungen wrde solch ein Service ca. Euro pro WohnungMonat kosten geht dann aber auch weit ber die Nebenkostenabrechnung hinaus. Excel oder Open Office Alternative Hat so seine Haken und sen. Du musst bei rechtlichen nderungen selber am Ball bleiben und das Layout der Abrechnung sieht aus wie vom Praktikanten erstellt. Die Landeshauptstadt von MecklenburgVorpommern ist seit dem Jahr 2013 die Heimat der FHM Schwerin. In innovativen Bachelor und Masterstudiengngen werden Fach und. Bei gbt. ch knnen Sie Ihre Organisation kostenlos online anmelden und erhalten sofort eine eigene AdressHomepage Bei Suche nach Stichwort oder Produkte. Einen Brief an die Hausverwaltung schreiben, eine Bewerbung mit Lebenslauf erstellen oder die groe Hausarbeit fr die Uni Ein Schreibprogramm. Bei fmswiss. ch knnen Sie Ihre Organisation kostenlos online anmelden und erhalten sofort eine eigene AdressHomepage Bei Suche nach Stichwort oder Produkte. Aber, die Sache ist fr umme. Und geht fix. Die ersten drei Varianten knnen Sinn fr Dich machen, wenn Du mehrere Immobilien verwalten musst oder komplett die Verwaltung outsourcen mchtest. Mein Favorit ist die Dame hinter dem vierten Trchen. Bei wenigen Immobilien und der Bereitschaft, selbst die Schippe in die Hand zu nehmen, sind Excel and Friends hier einfach unschlagbar. Mein Freund, der Vermieter. Ich mchte, dass meine Mieter mit mir als Vermieter zufrieden sind. Sich pudelwohl fhlen. Das mache ich nicht nur aus reiner Nchstenliebe, sondern auch weil ich keinen Bock  auf nervige Mieter habe, die mir meine sen Stunden versalzen. Beide Parteien im Mietverhltnis sollten mglichst zufrieden sein. Verhalte Dich also gegenber Deinem Mieter hnlich wie gegenber Deiner Schwiegermama. Hflich, mit einer gesunden Portion Grundsympathie. Man sieht sich immer zweimal im Leben. Das Thema Nebenkosten birgt jedoch eine gewisse Sprengkraft, diese innige Beziehung zu gefhrden. Hier kann es leicht zu Knatsch und Rangelei kommen. Es gibt es die dollsten Geschichten. Erschwerend kommt hinzu, dass angeblich jede zweite Nebenkostenabrechnung fehlerhaft ist. Es ist also gar nicht so unwahrscheinlich, dass Deine dazu gehren kann. Da reichen schon kleine Formfehler, um das ganze Ding anzufechten. Wenn Deine Mieter Dich nicht mgen, dann knnen Sie Dir das Vermieterleben zur Hlle machen. Und die Nebenkosten sind Deine offene Flanke. Alles eine Frage der PsychologieSchlage jetzt nicht die Hnde ber den Kopf zusammen oder verkriech Dich unter die Bettdecke. Wir kriegen schon die Kuh vom Eis. Denn Du kannst mit einem kleinen psychologischen Kniff potentielle Konflikte frhzeitig vermeiden. Wie soll das gelingen Es lsst sich am einfachsten durch diese drei Weisheiten erklren. Wo kein Klger, da kein Richter. Einem geschenkten Gaul schaut man nicht ins Maul. Neapel sehen und sterben. Ok, das letzte Zitat macht hier nicht wirklich Sinn. Aber nach Neapel wrde ich gerne mal reisen. Die Altstadt soll sehr schn sein. Aber wir schweifenMeine Lsung fr das Problem Ich setzte die Vorauszahlungen deutlich zu hoch an. So einfach, so effektiv. Ich komme nie in die Lage, vom Mieter eine Nachzahlung einfordern zu mssen. Jedes Jahr gibt es einen dicken Scheck mit lieben Gren vom Vermieter. Konkret habe ich heute Morgen berweisungen an meine beiden Mieter auf den Weg gebracht. Der eine bekommt 3. Euro zurck bei 1. Euro Nebenkosten Vorauszahlung pro Monat und der andere 4. Euro bei 1. 30 Euro. Wenn Du Geld zurckbekommst, egal ob Du es vorher selber durch zu hohe Vorauszahlungen gelatzt hast, dann bist Du ein Happy Bunny. Du freust Dich Deines Lebens und stellst im Normalfall auch nicht die Berechnung dahinter in Frage. Wird schon passen. Wenn Dir allerdings eine dicke Nachzahlung ins Haus flattert, dann geht die Stimmung auf Sinkflug. Vielleicht nimmst Du auch den Wisch und lsst ihn erst mal vom Mieterverein auf Fehler prfen. Irgendetwas lsst sich immer finden. Dieser simple Ansatz funktioniert soweit tadellos. Ich hatte noch nie auch nur eine kritische Nachfrage zu meinen Abrechnungen. Touch wood. Lass andere fr Dich arbeiten. Warum ist es aber jetzt so einfach, eine Nebenkostenabrechnung zu erstellen Im Prinzip macht die meiste Arbeit ohnehin jemand anderes fr Dich. Fr Deine Immobilie ich gehe hier jetzt einfachheitshalber von einer Eigentumswohnung aus gibt es eine Wohnungseigentumsverwaltung WEG Verwaltung. Die kmmert sich um das Gemeinschaftseigentum der Wohnungseigentmer im Haus und wird von allen Eigentmern gemeinsam dafr bezahlt. Und wenn Du hier auch nur eine halbwegs kompetente Truppe am Start hast, dann erledigen die fr Dich schon die meiste Arbeit. Jhrlich erstellen sie Dir eine Hausgeldabrechnung. Diese gliedert sich idealerweise schon auf in umlegbare und nicht umlegbare Nebenkosten. Hier ist als Beispiel solch eine Aufstellung einer meiner Wohnungen. Draufklicken zum vergrern. Umlegbare Kosten sind Betriebskosten, Versicherungen und die Grundsteuer. Das zahlt vollstndig Dein Mieter. Nicht umlegbar sind dann WEG Verwalter Gebhren, Instandhaltungsrcklage und auerplanmige Reparaturen am Haus. Dafr stehst Du als Vermieter in der Kreide. Alles was Du jetzt also tun musst, ist die Daten fr die umlegbaren Kosten in Deine Excel Tabelle einzutragen und trara erstellt ist Deine NebenkostenabrechnungDein geistiger Mehrwert besteht daher grtenteils darin, Dich beim Abschreiben der Zahlen nicht zu vertippen. Das ist nicht zu unterschtzen, kriegt man aber meist doch noch irgendwie hin.